英國樓市重點摘要

•預計今年英國房屋銷量將達到150萬套，高于去年的104萬并且是2007年以來的最高水平。

•在高價房屋交易量增加的情況下，預計2021年的銷售額將達到4610億英鎊，比2019年增長68%。

•待售房屋總庫存量仍然受到限制，截止到到五月中旬與去年的平均水平相比下降了20.8%。

•年度英國房價漲幅為4.1%，高于去年同期的2.3%漲幅。

•從區域來看，房價漲幅最大的是威爾士，為6.3%以及約克郡-亨伯為5.4%。

•倫敦房價增長為1.9%，為去年三月以來的最低水平。

“隨著經濟的開放，買方需求似乎將有所緩解，但與往年相比，它將保持較高水平，我們預計這將在2021年創造十多年來最繁忙的銷售市場之一”Research的負責人GráinneGilmore表示。

英國年度房價漲幅為4.1%

截至四月的一年中，英國平均房價上漲了4.1%，高于去年四月的2.3%漲幅，但低于年初的4.7%。

買家需求繼續超過供應，因此支撐了英國房價市場。在可負擔性最大的地區，價格增長最高。在截至四月的一年中，威爾士的平均價格上漲了6.3%，其次是約克郡-亨伯，上漲了5.4%。倫敦在價格增長方面繼續落后，為1.9%，是連續第六個月在全英國范圍內增速最低的地區。

在城市層面上來說，利物浦房價（+ 6.9%）和曼徹斯特房價（+ 6.8%）的漲幅成為本報告監測的主要城市中價格漲幅最高的城市，這是連續第五個月出現這種情況。

英國房屋價格上漲達到這一水平的原因是，在4月份這些城市中，英國購房者的需求量是2017年至2019年間“正常”市場條件下水平的兩倍，這是因為可供購買的房屋數量下降了10%以上。

在整個英國，對家庭住房的需求繼續對這種類型的房屋施加壓力，房屋的平均價格同比增長5.2%，而公寓的漲幅為1.1%。

預計英國房屋銷量將達到150萬套

自去年疫情首次封城以來，隨著家庭重新考慮其居住方式和地點，買家需求一直很強勁。對于一部分人來說，對空間有更多的需求（尤其是在家中要經常工作的情況）促使人們采取了行動。許多老年家庭也正在重新考慮他們的住房需求，這是多年來第一次。首次購房者在市場上也變得越來越活躍，可以更輕松地獲得抵押貸款。

謝菲爾德大學附近住宅公寓月光寶盒，9萬英鎊起，市中心，現房交付，步行可至謝大，哈勒姆大學

從去年7月至今年3月的印花稅假期，隨后延長至今年6月，并逐漸延長至9月底，這為許多潛在購房者增添了動力。

英國房產銷售市場上由于對房屋的需求激增導致今年開局非常繁忙（如3月房價指數報告中所述），今年前15周售出的房屋價值達1,490億英鎊。

我們預計下半年的銷售情況盡管不會比去年年底高，但還是會保持較高水平。 即使如此，我們預計今年的總銷售量將達到152萬套，這將標志著2021年成為自全球金融危機以來最活躍的銷售市場之一，以及自1959年以來銷售市場最繁忙的十大年份之一。

我們的預測還顯示，今年售出的房屋價值將達到4610億英鎊，比去年增長約46%，比2019年增長了68%。自去年房產市場開放以來，“為了換更大的空間”而買房占了市場很大比例。這些房屋銷售的總價值從2019年的2,730億英鎊增加到2020年的3,160億英鎊，并預計2021年的總銷售額將達到4,610億英鎊，從而增加了代理商們的收入。

而且，房屋抵押貸款的價值也在上升，根據英格蘭銀行的數據，3月份達到了創紀錄的113億英鎊。

最熱門和最冷門的房產市場

如第2頁所示，威爾士，約克郡-漢伯及西北地區是價格漲幅最高的區域，它們可以說是目前“最熱門”的房產市場——因為這些區域也是比2017-2019 年“正常”漲幅更快的地區。

在西北部、威爾士和約克郡-亨伯郡，從房產掛牌到簽購房合同（SSTC）的時間縮短了10-15天，同時價格上漲幅度最大。

另一方面，倫敦市中心的房屋銷售時間不到兩個月，比2017-2019年的平均水平長兩周，使其成為一個相對冷門的房產市場，年度房價增長也落后于0.3%。倫敦市中心的四個行政區價格連續第三或第四個月下跌，包括倫敦金融城（價格同比下降 -2.5%）、威斯敏斯特（-2.2%）、肯辛頓-切爾西（-1.7%）和哈默史密斯-富勒姆 (-1.4%)。倫敦是一個全球性的房地產市場，這些地區尤其受到新冠疫情導致全球國際商務和休閑旅行關閉的影響。然而，負擔能力的限制也仍然拖累大倫敦房產市場。

“最熱門”的城市房屋銷售速度更快，價格增長最強勁，包括威根、布萊克本和伯恩利這些城市的銷售時間縮短了三周或更長時間，房價年增長至少為5.8%。

本報告監測的65個城市中有五個城市的銷售時間有所增加，其中奧爾德肖特（+1 天）、南安普頓（+1 天）、格洛斯特（+2 天）、愛丁堡（+2 天）和考文垂（+8 天）的銷售需要更長的時間。不過，所有這些城市的房價年增長仍然呈正增長。

展望英國房地產市場

隨著經濟的開放和生活開始恢復到“正常”狀態，需求水平自第一季度達到峰值以來已經放緩。隨著“城市封鎖”繼續放松，需求水平將繼續回落，但我們預計，與更“正常的市場”水平（在 2017 年至 2019 年之間衡量）相比，在今年剩余時間里，需求水平將保持較高水平。

雖然印花稅假期的推出確實促進了房屋市場的活動，但我們認為這千載難逢的“重新評估房屋”還會繼續下去，英格蘭銀行MPC的一名成員在上周的一次演講中也分享了這一觀點。

封鎖的放松將導致需求自然下降，因為人們能夠看望家人并享受關閉了一年多的娛樂設施。隨著辦公場所的變動，沿著H2高鐵線路的新買家需求將會繼續增加，有減少通勤時間會是更多家庭的考慮因素，他們也可能因此而采取購房行動。

同樣的，老年家庭將繼續考慮他們的居住方式和地點，更多的家庭多年來將首次搬家。隨著越來越多的抵押貸款可供選擇，首次購房者也將在市場上保持活躍。

與此同時，有限的供應量將繼續支撐房價，房屋供應量的不足預計將阻礙今年的潛在銷售，但即便如此，我們預計今年的總交易量仍將增至150萬套，這是英國住宅市場十多年來最繁忙的年份之一。

房價指數——國家、地區和城市總結

注：Zoopla房價指數是基于重復銷售的價格指數，使用銷售價格、抵押貸款估值和約定銷售數據。該指數使用的輸入數據比任何其他指數都多，旨在準確跟蹤英國住房價格的變化。

Zoopla 英國房價指數，城市摘要 - 2021 年 4 月

資料來源：Zoopla 房價指數。迷你圖顯示了過去12個月的年增長率和月增長率趨勢——紅色條是負值——每個系列都有自己的軸設置，提供更詳細的價格發展視圖。

本文由海外房產知名品牌：美亞置業獨家翻譯整理

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。