現如今，中國長租市場在發展機遇與風險“暴雷”并駕齊驅的道路上波動發展。隨著政策扶持、需求釋放以及供應優化等措施的積極推進，長租市場在遵循既有發展路線的同時，也在穩步前進。近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布2022年三季度全國重點城市長租市場觀察，從數據中我們可以看出一二。

伴隨疫情形勢相對平緩，三季度積壓租房、換房需求快速釋放，長租市場成交量于7月達到高峰，8月、9月有所回落；同時，二季度核心城市受疫情影響，成交周期拉長，三季度需求的增加也加快了租房決策，整體成交周期較二季度縮短14.6天，回歸到正常水平。相比之下，長租市場三季度租金價格整體穩定，月均波動不足5%。

業內人士分析認為，從傳統租賃季節來看，三季度后整體租賃市場及長租市場將逐步進入年底淡季。

不僅如此，2022年三季度長租市場對整租產品的需求熱度持續高漲。同樣以上海為例，其三季度整租房源成交量增長環比超過60%、整租成交周期較合租快4天。

分析認為，“整租”類型房源的“走紅”，一方面是受前期疫情影響，租住群體對生活安全感、品質感、私密性、獨立性的需求不斷增長，更愿意獨享客廳、廚房、洗手間等公共區域。另一方面則是選擇“以租代購”的城市居住群體不斷增加，家庭、伴侶形式的居住需求占比提升，更傾向于選擇有服務、配套全的長租房源。

在這樣的背景下，廣州自如通過“增益租”行業委托新模式，將業主委托的房屋進行品質升級，打造出了整租產品“心舍2.0”、合租產品“友家7.0”等契合年輕一代審美意趣、居住需求的產品，為期望品質租住的城市人群提供了更多選擇。

綜合來看，畢業季延遲和疫情的疊加影響，使得全國重點城市三季度長租市場出現“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金穩中有降”的態勢。

預計，隨著租房市場進入傳統年末淡季，2022年四季度一線和新一線城市的新增租賃需求將有所轉弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、裝修老、家具家電配置不全等問題的閑置房源也將面臨市場競爭力進一步降低的情況。

對此，有業內人士建議，個人業主可以考慮將房源交給專業長租機構，比如廣州自如，借助“增益租”進行房屋升級、托管出租，借用平臺更廣的用戶基礎、更好的房屋產品提升出租效率，避免長期空置帶來的隱性損失。增益租模式所代表的，是長租市場邁入“服務為王”的新階段，將為行業發展提供參考樣本和長期發展韌性。

而廣州自如作為優質的長租平臺，將不斷完善增益租模式，提升平臺的服務質量，同時不斷滿足用戶多元、深層次的需求，在吸引更多業主托管閑置房源的同時，也讓更多租客收獲了更加高品質的租住體驗。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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