來自海外房產(chǎn)機(jī)構(gòu)美亞置業(yè)發(fā)布的最新資訊顯示，2024年澳大利亞各大城市的房屋租金有望上漲7%到10%。其中。根據(jù)路易斯·克里斯托弗的《Boom and Bust》報告，珀斯市的房租預(yù)計將實現(xiàn)12%到15%的大幅增長，而堪培拉則預(yù)計將錄得-6%到-2%的最大跌幅。

根據(jù)SQM研究，截至11月20日的過去12個月內(nèi)，各大城市的綜合市場房租已經(jīng)上漲了15.2%，而覆蓋澳大利亞地區(qū)的全國總房租上漲了9.2%。2023年新建住房約為17.5萬套，而人口新增卻達(dá)到57.5萬人，導(dǎo)致市場房租再度激增。自2020年1月以來，綜合各大城市市場房租上漲了40.5%。

這可能是自上世紀(jì)70年代以來房租上漲最為迅猛的一次。SQM對2024年租賃市場的預(yù)測包括人口擴(kuò)張減緩至45.5萬人，住房竣工數(shù)降至15.3萬套。如果SQM對其假設(shè)的正確性，明年將進(jìn)一步出現(xiàn)2萬套住房的短缺。SQM預(yù)計，租戶可能會通過增加共享（提高每套住房的居住人數(shù)）來應(yīng)對短缺。如果移民人數(shù)不如預(yù)期減緩，澳大利亞租金上漲可能會超過預(yù)測。而建筑完成率高于預(yù)期將在一定程度上緩解住房短缺問題。

在對澳大利亞租金預(yù)測發(fā)表評論時，美亞置業(yè)集團(tuán)董事長Philip Leung對租賃市場的預(yù)測表達(dá)了擔(dān)憂。他指出，截至2023年底，租賃市場仍然面臨著嚴(yán)重而緊迫的供應(yīng)短缺。Philip強(qiáng)調(diào)了在建住宅項目的情況，指出澳大利亞在2024年可能建造的住宅數(shù)量將少于2023年。他希望自己對移民率減緩的預(yù)測是準(zhǔn)確的，因為如果租賃市場再度經(jīng)歷類似2023年的情況，無家可歸問題可能急劇上升，引發(fā)社會對住房問題的強(qiáng)烈不滿。這種情況可能導(dǎo)致政府變革。

總的來說，供需不平衡將在未來一年持續(xù)存在，可能導(dǎo)致市場租金進(jìn)一步上漲，漲幅為7%至10%。

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