近日，深圳今日頭條科技有限公司以底價10.82億元拿下深圳后海總部基地一宗商業用地。

值得注意的是，該地塊所處的“粵海街道”享有「中國最牛街道」美譽，孵化了87家上市公司，誕生了馬化騰、許家印兩位全國首富，如今又迎來了今日頭條大灣區總部。

砸11億

今日頭條躋身“中國最牛街道”

6月12日，號稱“最牛街道”的深圳南山粵海街道再次迎來一塊商業用地出讓，土地面積4091.88平米，建筑面積為6.26萬㎡，起拍價10.82億元，樓面價約為每平方米1.73萬元，競買保證金需要2.614億元。最終，深圳今日頭條科技有限公司以底價10.82億元將這塊地收入囊中。

來源：深圳市土地房產交易中心網站

目前，該地塊周邊是中國華潤大廈、阿里中心、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈等總部大樓，以及在建中的騰訊項目等;距離地塊不遠處有深圳灣體育中心、深圳人才公園、深圳保利劇院等文體配套。

根據出讓條件，宗地項目建成后，辦公55075平方米、商業1500平方米、食堂5900平方米及物業管理用房125平方米全年期內不得轉讓，此外，其土地用途是商業用地，準入行業類別是A0317移動內容、在線娛樂等移動互聯網創新應用及產業化，土地使用年限是30年。

“中國最牛街道”牛在哪兒？

此次今日頭條拿下粵海街道商地，標志著這個最牛街道辦再添超級企業總部。早在2018年，粵海街道創造了不少于2509億元的GDP，而南山區總GDP為5018億元，一個街道辦就貢獻了整個南山區差不多一半的GDP。截止2019年4月底，粵海街道辦一共有112家上市公司，總市值達到4.85萬億元，幾乎等于杭州全市的上市公司總市值。

粵海街道的后海總部基地區位可謂“獨一無二”，與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經濟組團，讓整個片區極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。

后海總部基地最初的定位是“金融總部”，近年來政府規劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規劃，加上重點發展“文化、創新、生態”三大主題，變成了走“總部經濟+科技文化創新”的新路線。今年出讓的三宗總部用地，指定行業類別為數字動漫、電子商務、建筑設計等，一定程度上也是在貫徹落實這一新發展路線。

截至目前，后海總部基地累計已經出讓了30塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭，這些都是后海現在和將來最寶貴的資源。

早在今年2月19日的深圳2020年第一場土拍，南山粵海街道辦豪宅區的兩宗商業用地出讓，分別被華強方特文化科技集團股份有限公司及深圳分期樂網絡科技有限公司拿下，成交總價達20.06億元。

進入6月，深圳土地市場的盛宴正式拉開帷幕。6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建設普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一設置可售普通商品房的地塊位于光明，最終被深圳地鐵以62.56億總價拿下，建成后普通商品房最高銷售均價為每平方米4.75萬元。根據安排，6月18日深圳龍華、坪山、深汕合作區將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區則有兩宗居住用地。美聯物業全國研究中心認為，今年深圳可謂是大手筆供應保障用地，據統計，目前已成功出讓10宗人才、安居、公租類型用地，深圳的保障房用地已進入集中供應年份。

字節跳動要玩一盤大棋？

據媒體報道，今日頭條這次拿地或與字節跳動在粵港澳大灣區的布局密切相關。早在2019年7月，深圳市人民政府與字節跳動有限公司簽署戰略合作協議，雙方就加強多領域合作，共同推進字節跳動大灣區總部項目落地達成合作意向。

字節跳動表示，計劃在深圳設立大灣區總部，一是建設具有國際化競爭力的研發中心，致力于應用模式創新與算法等人工智能核心基礎研究和圖像識別等人工智能產品研發;二是開發適應市場競爭要求和企業發展需要的新產品;三是打造多個端到端的獨立業務。

實際上，字節跳動在深圳早有布局。早在2018年2月，據媒體報道稱，今日頭條完成對Faceu激萌的收購，交易總價約為3億美元。而該公司總部位于深圳。

去年，字節跳動在深圳已有超過2000名員工，整個粵港澳地區員工也已超過4000人。根據字節跳動規劃，大灣區總部三年內將達到萬人規模。

網友：他和騰訊、阿里做鄰居了！

早在2019年7月，深圳市政府和字節跳動簽署協議，字節跳動表示擬將大灣區總部設在深圳。字節跳動的競爭對手正是大本營位于深圳的騰訊，目前“APP工廠”和“鵝廠”的競爭日趨白熱化。

網友開玩笑說：今天的頭條要和騰訊、阿里做鄰居了!

的確，從地圖上看，阿里位于地塊東南部，東北位置是騰訊地塊，而南位置是中鐵南區總部大樓。就相對位來說，“做鄰居”真的一點也不夸張。從地圖上來看，今日頭條拍下上述地塊后，正好和騰創未來、阿里中心形成三足鼎立之勢。

事實上，騰訊這幾年也在深圳加快跑馬圈地。2019年11月，騰訊以85.2億元底價拍下建筑面積為200萬平方米的A002-0076地塊。以國際足聯規定的標準足球場面積測算，大約相當于280個足球場大小。2017年12月，騰創以19.32億元的底價競得深圳T107-0085地塊未來使用權。

字節和騰訊的battle開始了？

今日頭條拿下深圳粵海街道這宗商業用地后，除了與騰訊為鄰外，這對鄰居的關系也頗為微妙。

字節跳動這家被稱為“APP工廠”的企業，旗下主要產品包括今日頭條、抖音短視頻等，它正在挑戰社交和游戲巨頭騰訊。兩家大廠此前圍繞抖音、多閃、飛書多次發生“口水戰”，而背后的原因是兩家公司競爭白熱化。

從活躍用戶來看，中信證券援引QuestMobile數據顯示，字節跳動2020年一季度全系去重月活躍用戶為7.45億，與微信11億月活躍用戶相比，字節系已經位居國內前列。從使用時長來看，頭條(字節)系APP合計月總使用時長全網占比從2019年3月的11.7%上升至2020年3月的12.9%;而騰訊系APP這一數據由2019年3月的45.6%下降至2020年3月的43.2%。

中信證券研報指出，伴隨字節系在用戶、時長的高速增長，字節系廣告收入迅速增長，成為國內甚至全球數字廣告領域的頭部玩家。字節跳動2019年廣告收入已經超越百度、騰訊，在量級上已接近Facebook的30%、谷歌的15%。

從營收上來看，字節跳動收入增長迅速。5月27日，有報道稱，字節跳動2019年的營收超過170億美元(1200億元)，凈利潤超過30億美元，2018年該公司營收約74億美元。字節跳動表示，對市場傳言不回應。

從騰訊來看，2019年騰訊實現營業收入3772.89億元(540.82億美元)，同比增長21%。其中，網絡廣告收入為683.77億元，同比增長18%;網絡游戲收入為1147億元，同比增長10%。

盡管兩家廠商在收入上差距不小，但考慮到字節跳動成立僅8年，而騰訊已有22年歷史，因此，字節跳動對于騰訊來說，不容小覷。況且，字節跳動早已盯上游戲這塊蛋糕。

(文章來源：中國基金報)