房價經歷了疫情之后，再度分化，這對于房地產的消費對象來說有兩種意義，一方面是買不起，需要房子的人買不起房子。另一方面是賣不出，希望通過投資房產賺錢的人，房子拿在手里不能變現。與此同時，我國的80、90后人口紅利時代也即將過去，預計未來二十年，將逐步進入老齡化社會，以后房地產誰來接力，市場如何發展成為了關鍵問題。有專家表示：除了穩定房價之外，還要從多個社會福利及配套著手，才能讓未來的年輕人愿意購房。

未來房價的走勢，受人口年齡、收入、教育層次，關鍵是適婚人口數量的影響較大。據相關統計：2022年前后，預計65歲以上人口將達到全國總人口數量的14%。如果以60歲為老齡人口的年齡標準，2025年，我國老齡人口將達到5億，這個數字看起來相當沉重。

一個城市的發展受人口數量、凈流入人口數、人均GDP、年齡段等因素的發展制約，如果這些數據處于良性增長，那么房價毋庸置疑會持續上漲;如果這些因素持續走低，房價必然下跌，所以近幾年很多城市都推出了形形色色的落戶政策，目的就是維持城市凈流入人口比例。

但是，人才的流入與城市的高房價、高生活成本與經濟持續低迷造成的低收入相互矛盾，再加上近半年來的疫情影響，我國的整體虛擬經濟與房地產經濟向實體經濟、制造業轉型仍處于初級階段，于是價格泡沫越來越大。

各大省會城市目前還有奇怪的現象，很多月收入在城市當中屬于較高水平的人群，仍覺得憑自己的力量買房是遙不可及的愿望。而高物價、高生活成本又使很多適婚青年每個月入不敷出，個人存款率較低，可以說憑自己的力量存夠首付都比較困難，更不用說以后幾十年里每個月還要負擔的大額房貸。

經濟雖已逐漸復蘇，但這次持續近半年的疫情對各個行業的不良影響還在持續，服務、零售、餐飲等產業受到了前所未有的打擊，而近些年我國經濟平均每年6%的增速，使得近些年第三產業從業人員數量大增，他們是疫情期間受沖擊最為嚴重的人群。而這部分人群，大部分處于適婚年齡，他們是房地產市場中“剛性需求”的很大一部分消費群體。

有專家表示，居住是人民的基本需求，只有房價穩定，老百姓生活安穩，社會才能穩定發展;另外，政府還要從多個社會福利及配套政策面著手，才能讓未來年輕人愿意購房，讓房市有人接盤。