LPR的每次報(bào)價(jià)，都牽動(dòng)著購房者的心。7月份LPR報(bào)價(jià)，與上輪報(bào)價(jià)保持一致，購房者期待的下調(diào)并沒有如期而至。

不過，在全國房貸利率整體下調(diào)的情況下，杭州房貸利率也降了!

“首套房我們一般是5.1%左右，具體還要看樓盤和個(gè)人情況”，杭州某銀行貸款部門工作人員告訴樂居。

和今年2月底相比，這個(gè)利率，已下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。

7月全國首套房貸利率5.26%

已連續(xù)7個(gè)月下調(diào)

據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，全國房貸利率已連續(xù)下降7個(gè)月。

7月首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下調(diào)2BP;二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比下降2BP。

較去年年底，7月首套房貸利率下降28BP，二套房貸下降27BP。

7月份，在其監(jiān)測的全國41個(gè)重點(diǎn)城市中，22個(gè)城市首套房平均貸款利率環(huán)比下降，其中昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過10BP，只有3個(gè)城市有所回調(diào)。

至于下半年房貸利率是否還會(huì)繼續(xù)下調(diào)?

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，全國房貸利率今年已累計(jì)下行了20多個(gè)BP，遠(yuǎn)超過LPR降幅，下半年各地市場利率定價(jià)大概率會(huì)在房貸利率加點(diǎn)數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份以來，杭州、寧波、東莞、深圳等多地相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。下半年全國寬松的利率環(huán)境依然存在，但一些熱點(diǎn)城市，或面臨收緊及上調(diào)的可能。

7月杭州房貸利率小幅下調(diào)

部分銀行首套房僅約5.1%

去年10月初，杭州各大銀行剛開始實(shí)施LPR房貸利率新政時(shí)，招商銀行、交通銀行新房首套房貸利率都是5.39%(相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮10%)，建設(shè)銀行最高，為5.5%(相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮12.24%)，多家銀行相關(guān)客戶經(jīng)理也都表示，房貸利率雖不會(huì)大漲，但下調(diào)也幾乎不可能。

不過，去年11月以來，伴隨著5年期LPR的多次下調(diào)，杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。今年2月底，樂居摸底杭州多家主流銀行發(fā)現(xiàn)，招商銀行、交通銀行首套房貸利率已降至5.3%，建設(shè)銀行也下降了0.06%;二套房也普遍在5.55%左右。

到了今年6月，杭州首套房房貸利率基本維持在5.2%，二套房貸利率維持在5.4%。

7月21日，樂居再次就房貸利率情況，咨詢了杭州7家主流銀行，發(fā)現(xiàn)杭州房貸利率又有所下調(diào)。

其中，農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行首套房貸利率最低都能做到5.1%左右，僅加了45個(gè)基點(diǎn);杭州銀行、交通銀行約5.12%;郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸利率5.25%，也普遍低于今年年初各大銀行水準(zhǔn)。

部分銀行二套房房貸利率，在LPR基礎(chǔ)上加65個(gè)基點(diǎn)，為5.3%，相當(dāng)于年初一些銀行的首套房房貸利率。

值得注意的是，不同支行，針對(duì)不同樓盤給出的房貸利率政策會(huì)有所差異。此外，杭州某銀行房貸部門經(jīng)理表示，個(gè)人的征信、收入和職業(yè)，也會(huì)影響銀行的房貸利率政策。

放款速度上，多家銀行表示，只要貸款人資料齊全，一般一周左右都可以放款。

你的房貸利率轉(zhuǎn)換了嗎?

杭州還有40天就要停止!

除了備受關(guān)注的房貸利率外，樂居購房者不少粉絲十分焦慮——存量房的貸款利率轉(zhuǎn)換還有40天就停止了(截至8月31日)!究竟轉(zhuǎn)成固定利率好，還是轉(zhuǎn)換成LPR好?

對(duì)此，杭州新浪樂居主編上官劍表示，主要還是看個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好度。短期內(nèi)LPR總體呈下降走勢，房貸轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)有一定優(yōu)勢，但如果未來利率上行，貸款利率也要隨之增加。從長遠(yuǎn)來看，我國已經(jīng)過了經(jīng)濟(jì)高速增長期，企業(yè)經(jīng)營壓力加大，利率走低是趨勢。