今年銷售目標“向千億目標沖刺”的禹州集團，前七月業績已經完成過半。

8月4日，禹洲集團控股有限公司(01628.HK)發布公告顯示，今年前7個月累計銷售金額為538.81億元，比去年同期升56%，其今年的銷售目標進度已完成53.8%。

長江商報記者注意到，千億銷售目標基于充沛的儲備，同時，禹州集團通過多元化的渠道在合適的時機積極補充土地儲備。2020年前7個月，以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應貨值約人民幣643億元，權益土地成本約人民幣178億元，其中約50%的貨值來自收并購。

6月29日，禹洲地產股份有限公司正式更名為“禹洲集團控股有限公司”，更名的背后是禹洲未來發展戰略的考量，圍繞地產主業，布局物業、商業、酒店、產城融合、長租公寓等產業，加速推進多元化發展。

沖刺千億目標提升權益比

“未來3至5年，公司首先是在2020年實現千億規模，之后將保持穩健增長的態勢。在擴大規模的同時，努力提升整體的盈利水平，爭取核心利潤率能達到行業前20。”禹洲集團創始人、董事局主席林龍安對禹州的發展信心十足。

2019年，公司實現751.15億元的銷售額，完成率達112%，同比上升34.1%;年度利潤為39.668億元，同比增長6.46%;核心凈利潤為人民幣44.089億元，同比增長21.13%，均創歷史新高。

今年自4月銷售數據回正后，合約銷售額不斷穩步攀升。今年上半年，禹州集團實現累計銷售金額428.5億元人民幣，累計銷售面積261萬平方米。

千億銷售目標基于充沛的儲備。2020年全年公司可售貨值約為1800億元，同比增加53%，一二線城市及準二線城市占比將超90%。截至2019年底，禹洲集團擁有土地儲備2012萬平方米，總貨值約為3661億元，一二線及準二線城市占比約86%，其中2019年新增貨值1004億元。

值得注意的是，禹洲集團管理層在年初的投資者會議上曾表示，今年達到千億目標以后會提升權益比，而未來收并購也是一個大的補充。

近幾年其獲取土地儲備過程，至少有四分之一為收并購所得，2019年收并購比例更高達40%。

2020年前7個月。公司以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應貨值約人民幣643億元，權益土地成本約人民幣178億元，其中約50%的貨值來自收并購。

穩健的財務是房企發展的第一要務，禹洲集團在快速擴張的同時，其凈負債率卻在下降。2016年-2019年，禹洲集團凈負債率分別為71.7%、57.73%、66.97%和65.64%。

更名去地產化打造多元化綜合集團

近幾年，房企紛紛創新求變，以傳統開發業務為核心，深耕上下游產業鏈附加價值。禹州集團緊跟其后。6月29日，禹洲地產股份有限公司更名為“禹洲集團控股有限公司”，同步開啟多元化戰略進程。

事實上，在更名之前，禹州就始依托自身資源等優勢進行多元創新業務嘗試。2018年初，牽手華僑城，引入央企華僑城(亞洲)締結戰略合作，華僑城(亞洲)成為禹洲第二大股東。

同年，禹洲自身還積極成立產城事業部，并于2019年10月將首個產城項目落子合肥。項目的成功為禹洲向城市綜合運營商轉型奠定了良好的基礎。

物業方面，形成全國性布局，在管項目超過60個，管理戶數超過10萬戶，在管建筑面積約1300萬平方米，引入金鑰匙服務體系，通過“人工智能+互聯網”打造智能社區。

目前禹洲商業項目覆蓋深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地。產品形態主要分為購物中心、寫字樓、社區商業等三種業態，已開業項目16個及籌備期項目11個，共27個項目。2018年初，禹洲集團成立了租賃事業部，首個項目落地選擇大本營廈門，長租公寓產品MET青年公寓、聯合辦公產品先后面市并投入運營。(記者江楚雅)