上海市中心城區延安西路上，有一個叫作上生新所的地方。這里是滬上新晉“網紅打卡地”，有西班牙風格的哥倫比亞鄉村俱樂部、著名建筑師鄔達克設計的孫科別墅……無論是拍照“打卡”還是約上好友喝下午茶，這里都成為越來越多人的選擇。

上生新所是上海城市有機更新的縮影。上海市規劃和自然資源局風貌處處長戴明介紹，近年來，上海進入從外延擴張到內涵增長的轉型時期，上海及時調整舊改思路，從以“大拆大建”為主的“拆改留”轉變為保護保留為主的“留改拆”城市有機更新，從“既不留房也不留人”到“人走房留”“留房留人”，在傳承歷史文脈和文化內涵的同時，更加注重民生需求的改善和城市品質的提升。

上生新所位于上海市中心城區的延安路-世紀大道城市發展軸線上，緊鄰歷史風貌道路番禺路，是歷史文脈接續的重要區域。“原來的上生所區域是以生產研究功能為主的科研用地，為封閉式的科研園區，上海生物制品研究所生產功能搬遷后，內部的歷史建筑缺乏保護與修繕，總體形象欠佳。”上海城市公共空間設計促進中心主任徐妍介紹，上生所所在的長寧區于2016年開始推進更新項目，計劃把1.6萬平方米的公共空間向居民敞開。2017年，這里正式對外營業后，出現了辦公、娛樂、文化、社區服務等多種業態，既讓歷史風貌換新顏，又受到附近居民的歡迎。

該項目由萬科集團負責設計、改造和運營。“我們以尊重歷史、開放空間和新穎時尚為理念，在改造建筑的同時保留不同年代的歷史痕跡。”上海萬科總規劃師張偉星說，這其中有不少巧思，例如把舊廠房里消毒柜的蒸汽設施改成空調出風口，而原來的食堂，如今成了時尚的辦公空間。

“最好的保護是利用”——秉持這一理念，上海積極推動各類歷史建筑的活化利用和有機更新。例如，保護利用工業遺產，使M50創意園等工業廠區成為城市文化新地標。并且，提升商業建筑功能，對和平飯店(沙遜大廈)等文物建筑進行復合功能提升。同時，整體保護、更新街區，推動思南公館等轉變為集文物保護、文化展示、商業、居住等功能為一體的城市復合功能區，并通過“文化思南”等品牌系列活動提升街區品質和活力。

在此過程中，上海注重以參與聚共識，凝聚全社會保護力量。據介紹，結合“上海城市空間藝術季”“中國自然文化遺產日”“社區微更新”等品牌活動，上海舉辦風貌保護和城市更新優秀案例展覽等系列活動，使“開發是發展，保護也是發展”的理念深入人心。