物業(yè)企業(yè)的業(yè)績呈現(xiàn)出一派樂觀的走勢。

8月5日，碧桂園服務(wù)(06098.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年前6個月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤、期內(nèi)凈利潤及股東應(yīng)占利潤將較2019年同期皆取得超過50%的增長。

自上市以來，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)營收及利潤的快速增長。在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績中，碧桂園服務(wù)在市值、儲備面積、營業(yè)收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

伴隨著規(guī)模擴(kuò)張，碧桂園服務(wù)的商譽和市值也水漲船高。商譽由2017年的257萬元增長至2019年的12.2億元，兩年的時間增長了476倍。截至2020年8月6日收盤，總市值已達(dá)1379.69億港元，剛上市的市值為256億港元，兩年時間增長了4倍多。

作為一家物管企業(yè)，碧桂園服務(wù)并不局限于物業(yè)發(fā)展。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從2018年11月到今年8月，兩年不到的時間，碧桂園服務(wù)耗資近30億，通過收并購布局高端住宅物業(yè)、醫(yī)院、城市服務(wù)、社區(qū)增值等多元化業(yè)務(wù)。

近日，碧桂園服務(wù)公告稱，擬分階段收購全國排名第三的電梯廣告提供商城市縱橫涉足梯媒行業(yè)。被看做是通過收并購加碼多元化業(yè)務(wù)的又一舉動。

業(yè)績規(guī)模增速居行業(yè)高位

2018年6月，碧桂園服務(wù)在港交所上市。在2017-2019年三年間，碧桂園服務(wù)通過兩年的規(guī)模擴(kuò)張，實現(xiàn)了在管面積、合約面積的高速增長，并一躍成為物業(yè)管理行業(yè)中合約面積最大的物業(yè)公司。

在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績中，碧桂園服務(wù)在市值、儲備面積、營業(yè)收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，碧桂園服務(wù)規(guī)模增長顯著，收入翻倍接近百億，利潤上漲超7成以上。其中，收入96.45億元，同比增長106.3%;凈利潤約17.18億元，同比增長83.9%;股東應(yīng)占溢利16.71億元，同比上升80.97%;毛利30.52億元，同比上漲73.26%。

8月5日，碧桂園服務(wù)控股有限公司(簡稱“碧桂園服務(wù)”)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年前6個月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤、期內(nèi)凈利潤及股東應(yīng)占利潤將較2019年同期皆取得超過50%的增長。

碧桂園服務(wù)表示，增長主要由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加與社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)收入的綜合上升。

與此同時，2019年，碧桂園服務(wù)總共收購7家公司，包括港聯(lián)不動產(chǎn)、嘉凱城物業(yè)、廣東元海、上海聯(lián)源、蘇州物源、內(nèi)蒙古仁和，增加了4000萬平方米合同管理面積。

截至2019年底，碧桂園服務(wù)物業(yè)收費管理面積約2.76億平方米，同比增加約9460萬平方米。合同管理面積6.85億平方米，同比增加約1.8億平方米，增幅35.6%。

15億收購城市縱橫涉足梯媒行業(yè)

碧桂園服務(wù)并不局限傳統(tǒng)的物業(yè)發(fā)展，近年來通過收并購進(jìn)行業(yè)務(wù)多元化的拓展。

資料顯示，在2018年11月至2019年3月，碧桂園服務(wù)先后與北京盛世物業(yè)服務(wù)、成都佳祥物業(yè)、成都清華逸家物業(yè)管理、南昌市潔佳物業(yè)管理、上海睿靖實業(yè)5家物業(yè)管理公司訂立收購協(xié)議。上述收并購?fù)瓿珊螅坦饒@服務(wù)在高端住宅物業(yè)、醫(yī)院等方面的業(yè)態(tài)布局得以完善。

2019年7月，碧桂園服務(wù)收購了港聯(lián)不動產(chǎn)服務(wù)及嘉凱城100%的股權(quán)。港聯(lián)不動產(chǎn)主要在天津、上海、武漢、廣州、四川等地從事寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、公建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及增值服務(wù)。

今年，又涉足梯媒行業(yè)。近日，碧桂園服務(wù)控股有限公司公告稱，擬分階段收購電梯廣告商城市縱橫。其中，第一階段標(biāo)的為城市縱橫65%權(quán)益，代價最高不超過5.12億元;第二階段，碧桂園服務(wù)將完成完全控股城市縱橫，代價最高不超過10億元。

這是碧桂園服務(wù)近來比較大的一筆收并購。碧桂園服務(wù)上市以來所收購的其他物業(yè)公司主營業(yè)務(wù)為傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，而此次的收購對象主要面向增值服務(wù)領(lǐng)域。

城市縱橫成立于2010年，其主要業(yè)務(wù)為城市樓宇電梯海報媒體的開發(fā)、運營和廣告發(fā)布服務(wù)。截至今年6月30日，城市縱橫在全國245個城市擁有214萬塊廣告版位，面向?qū)懽謽恰⑸套」⒌葓鼍啊?/p>

據(jù)管理層透露，碧桂園服務(wù)正組建專門的商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部，培育商業(yè)物業(yè)和資產(chǎn)運營能力。在母公司加持下，碧桂園服務(wù)巨大的管理體量和強大的外拓能力，或許是未來的競爭點。公司2019年的利潤約為4000-5000萬元人民幣，保底估計公司可以實現(xiàn)2021年3.5%的利潤增長。

明源地產(chǎn)分析師王源對長江商報記者表示，房產(chǎn)商本身就有梯媒的優(yōu)勢和對受眾更加精準(zhǔn)的分析，如果能有效進(jìn)行小數(shù)據(jù)分析，則可讓每一個電梯里的媒體，都具有更多的有效傳播。

推進(jìn)五大板塊增值業(yè)務(wù)發(fā)展

作為一家物業(yè)管理公司，碧桂園服務(wù)的主要業(yè)務(wù)就是住宅物業(yè)服務(wù)、非住宅物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)等，在社區(qū)管理、提供社區(qū)增值服務(wù)方面具有先天優(yōu)勢。

該公司于2018年成立“社區(qū)生活服務(wù)事業(yè)群”，并以此去整體規(guī)劃，協(xié)同推進(jìn)公司內(nèi)五大板塊相關(guān)的增值業(yè)務(wù)。五大板塊包括社區(qū)團(tuán)購、社區(qū)傳媒、家政服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、家裝服務(wù)。具體分為，家政服務(wù)、拎包入住服務(wù)、小區(qū)傳媒服務(wù)、增值創(chuàng)新服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及園區(qū)空間服務(wù)六小類別。

從業(yè)績來看，2019年碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)錄得58.17億元收入，同比增長68.8%，小區(qū)增值服務(wù)收入則實現(xiàn)同比增長107.4%，約為8.65億元。碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮曾表示，2020年在增值服務(wù)方面，碧桂園服務(wù)繼續(xù)保持高投入和推進(jìn)力度。

今年以來的多項收并購均與增值服務(wù)有關(guān)，4月，碧桂園服務(wù)宣布收購文津國際，此次收并購將助力碧桂園服務(wù)的資產(chǎn)管理服務(wù)板塊實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展;6月，碧桂園服務(wù)完成收購合富輝煌集團(tuán)3.53%的股權(quán)事項，合富輝煌作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)代理服務(wù)公司;7月收購城市縱橫，無疑是碧桂園服務(wù)在社區(qū)傳媒板塊發(fā)力的標(biāo)志。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，碧桂園服務(wù)也是看中了社區(qū)增值服務(wù)未來的發(fā)展?jié)摿Α＜热簧鐓^(qū)增值服務(wù)有一定發(fā)展空間，那么如何更好地發(fā)展就要靠地產(chǎn)、物管公司自身進(jìn)行多元化探索。不過，社群關(guān)系、社區(qū)內(nèi)商家的選擇、小區(qū)業(yè)主與商戶間信息不對稱等問題尚待解決。作為物管行業(yè)大品牌，在根據(jù)自身社群特色選擇合作方時，碧桂園服務(wù)更需要考慮提供多元化的社區(qū)增值服務(wù)。