得益于TOD項目(“軌交+物業”模式)的熱銷，越秀地產(00123.HK)去年業績逆勢增長。

2019年，越秀地產銷售金額721.1億元，完成全年合同銷售目標人民幣680億元的106.0%。同時新拓城市5個，全國布局的腳步加快。8月6日，越秀地產發布公告表示，2020下半年開局良好，業績穩健。根據公告，2020年1月至7月，越秀地產連同合營公司項目在內的累計合同銷售金額達到約人民幣440億元，同比上升約8%，累計合同銷售面積約178.19萬平方米。其中，累計合同銷售金額約占2020全年合同銷售目標人民幣802億元的55%。

作為國內“軌交+物業”模式的典型代表，越秀地產的“軌交+物業”模式在一定程度上提升了其獲取優質土地項目的能力。年報顯示，2019年，越秀地產于11個城市新增優質土地27幅，總建筑面積約為771萬平方米，按權益計算建筑面積約為521萬平方米。

今年6月，越秀地產引入廣州地鐵為其戰略股東，借力“軌交+物業”模式，成功獲取多宗優質地塊，助力企業發展。越秀地產表示，將繼續推進“地產+”業務的發展，穩步推進“+產業”、“+小鎮”等業務，整合大灣區優質教育資源，推進“+教育”業務發展。

加速全國化布局

在疫情及行業周期下，越秀地產業績逆勢增長，銷售金額、營業收入和利潤額表現等都創下了新高。年報顯示，2019年越秀地產錄得合同銷售金額約為人民幣721.1億元，同比上升24.8%，完成全年目標人民幣680億元的106.0%;營業收入約為人民幣383.4億元，同比上升45.0%;核心凈利潤約為35.1億元，同比上升24.8%。

公司將2020年銷售目標定在了802億元，銷售目標增幅為17.9%，相對于2019年銷售目標增幅17.68%來說基本持平。

最新業績公告顯示，7月份單月，越秀地產實現合同銷售金額約為64.39億元，同比上升約68%，對應合同銷售面積約為26.29萬平方米，同比上升約33%。今年前7個月，越秀地產累計實現合同銷售約440億元，同比上升約8%。累計合同銷售面積約178.19萬平方米，同比下降約3%。按此計算，越秀地產已經完成今年年度銷售目標802億元的55%。

土儲方面，2019年，越秀地產于11個城市新增優質土地27幅，總建筑面積約為771萬平方米，按權益計算建筑面積約為521萬平方米。其中，通過國企合作模式增加土儲約149萬平方米，約占新增土儲的19.3%。截至2019年末，越秀地產擁有總土地儲備約2387萬平方米，同比上升23.0%，其中約1234萬平方米位于大灣區，約占51.7%。上述數據足夠滿足越秀地產未來三至五年的開發所需。

值得注意的是，2019年其布局新增5個城市，全國布局腳步有所加快。越秀也表示，在投資區域布局上，未來將堅持“1+4”的城市區域布局，重點投向大灣區城市，鞏固在大灣區的市場地位，同時將適度增加在華東、華中、北方和西部四大區域的資源投入。

深耕TOD模式

越秀地產是國內“軌交+物業”TOD模式的典型代表，2019年5月，公司成功引入廣州地鐵戰略成為第二大股東，“軌交+物業”戰略駛入快車道。

今年，越秀地產再次獲得在廣州兩塊優質TOD地塊的期權。若完成收購，TOD五大項目占其截至2019年底土地儲備總量約17.56%。

根據越秀地產公告顯示，6月3日，通過與廣州越秀集團訂立兩份越秀地產期權契約，獲得收購兩項新地鐵房地產項目公司各自51%股權(連同按比例未償還股東貸款及累計利息)的權利。按照越秀地產的目標計劃，未來每年或獲取1-2個TOD項目，每年新增土地儲備約100萬平方米。

舊改也將是越秀地產另一個重要的資源獲取模式。2019年，越秀地產獲得廣州番禺區里仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格。這兩個舊改項目為越秀地產增加潛在土地儲備約163萬平方米，開啟了越秀地產獲取土地資源的新途徑。

2020年7月，越秀地產再獲優質土儲。根據公告，通過合作方式，越秀地產最新取得成都市一幅地塊41.9%的實際權益。本次落子的成都科學城板塊，是推動成都“雙核共興”、建設國家中心城市的新極核。項目的獲取，表明越秀地產正在加快拓展和深化西南地區版圖，全國化戰略布局更為完善。

未來，具備與國企合作優勢的越秀地產拿地模式呈現多元化，通過“軌交+物業”模式、“集團孵化-地產購買”、國企合作、城市更新、產業勾地、公開市場招拍掛等多元化、特色化方式拿地。