去年12月19日于港交所敲鐘上市的時代鄰里(09928.HK)，中期業績大幅增長。

近日，時代鄰里交出了上市后的首份半年報。公告顯示，2020年作為時代鄰里的上市元年，上半年業績增長強勁，營業額、毛利、利潤等多項核心指標實現大幅增長;期內總合約建筑面積(包括市政環衛項目及城市公共服務項目)達到1.059億平方米，創下歷史新高并提前完成年度目標。

2020上半年，時代鄰里總收入達7.02億元(人民幣，下同)，同比增加54%;毛利達1.99億元，同比增幅62.5%;實現歸母核心凈利潤0.842億元，同比增長76.2%;每股基本盈利0.09元。期內，來自母公司時代中國(01233.HK)集團物業貢獻收入2.27億元，占期內總營收的53.4%。

對于提前完成“1億平方米”的目標，時代鄰里管理層解釋，一方面是受益于地產母公司的規模擴張，這構成了合約及在管面積增加的一部分;另一方面是得益于時代鄰里第三方物業的快速擴張，通過“收并購+獲取單體項目”的手段，拿下了很多優質項目。

收入7億增54%

日前，時代鄰里舉行了2020年中期業績發布會，時代鄰里董事會主席兼非執行董事白錫洪表示，物業行業具備較好的抗風險行能力，上半年在資本市場表現較好，雖然有疫情影響，但時代鄰里表現較好，財務穩定，營業能力得到了顯著提升。

2020年上半年，時代鄰里實現收入約7.02億元，同比增長約54%;毛利約1.99億元，同比增長62.5%;實現歸母核心凈利潤0.842億元，同比增長76.2%;每股基本盈利0.09元。

具體業務方面，時代鄰里的四大主要業務均實現增長。上半年公司物業管理服務收入4.25億元，較2019年同期的2.96億元同比增加43.58%;非業主增值服務收入1.92億元，較去年同期的1.17億元增加64.10%;社區增值服務收入4474萬元，較去年同期的3164萬元增加41.40%;專業服務收入4098萬元，較去年同期的1134萬元增加261.38%。

其中，物業管理服務作為公司主要收入來源，占集團總收入的60.5%。在受益于時代中國地產開發業務快速發展的同時，公司外拓能力進一步增強，服務領域進一步拓寬，來自第三方物業管理收入占比46.6%，來自非住宅物業管理收入占比44.1%。

在毛利率方面，截至6月30日，時代鄰里的綜合毛利率為28.4%，同比提升1.5個百分點。根據公告披露的信息，物業管理服務規模的增長以及營運流程的改進，帶動了集團毛利率的整體提高。具體來看，物理管理服務、非業主增值服務、社區增值服務的毛利率分別為26.3%、28.3%及55.5%，同比均有提升。

對此，時代鄰里稱，集團毛利率同比上升主要是由于物業管理服務規模有所增長，以及營運流程的改進，帶動毛利率整體提高。對于物業管理服務毛利率，公司表示將會進一步采用技術及自動化系統以取代勞力人手，持續推進智慧小區及管理系統建設，成功降低成本并提高效率。

合約建筑面積破億

天眼查APP數據顯示，時代鄰里是一家社區綜合服務運營商，集物業服務、樓宇智能、金融運營、產品研發為一體，通過打造綜合生活服務平臺，為用戶提供涵蓋居住、飲食、教育、醫療、養老等全方位生活服務。2019年12月19日，于香港聯合交易所主板正式掛牌上市，成功登陸資本市場。

作為物業服務百強企業，時代鄰里業績可圈可點。數據顯示，2016-2018年，公司收入從3.73億元，增長至6.96億元，年復合增長率為36.6%。歸母凈利潤從2010萬元，增長至6420萬元，年復合增長率為78.8%。2019年，時代鄰里收入10.8億元，同比增幅55.4%，歸母凈利潤9631萬元，同比增加51.62%。

值得一提的是，為拓展業務，今年上半年，時代鄰里收購了廣州市浩晴物業管理有限公司和廣州市耀城物業管理有限公司，并簽訂了收購上海科箭物業服務有限公司51%的股本權益的股權轉讓協議，拓寬管理規模。新增在管第三方開發項目的建筑面積約3200萬平方米(不含已終止項目)。

截至2020年6月30日，時代鄰里總在管項目共309個(含6個市政環衛項目及5個城市公共服務項目)，總合約建筑面積約1.059億平方米，較2019年12月31日約0.58億平方米增加約82.6%，已提前完成2021年管理規模突破1億平方米的目標。

其中，298個在管物業管理服務項目，物業管理在管建筑面積約4840萬平方米、6個在管建筑面積約830萬平方米的市政環衛項目及5個在管建筑面積約2230萬平方米的城市公共服務項目。

目前，公司業務覆蓋區域延伸至長三角等高經濟增長地帶，如蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、沈陽、無錫、湖州、廊坊、南寧等地區。

在今年初，時代鄰里執行董事兼行政總裁王萌表示，公司對并購計劃持開放的態度。而在本次業績會上，王萌則表示，時代鄰里下半年對收并購暫時沒有目標，對于收購持審慎態度，數量更加重要。未來會在來努力的在細分業態的專業化能力上進一步優化，同時也在注重項目質量的前提下，擴充住宅和非住宅的市場份額。

此外，長江商報記者注意到，時代鄰里今年上半年的市場認可度持續提高。5月份，集團成功獲納入MSCI中國小型股指數成份股，有效提高股份流動性和知名度;并在期內獲10家券商首發研報覆蓋，資本市場關注度持續提升。

對此，花旗指出，時代鄰里是具有大灣區聚焦優勢的高成長性物管企業，受惠于大灣區的高經濟增長和項目集中所帶來的成本優勢，且隨著公司持續加大對外拓展，預計2020-2021年的盈利復合增長率將達到可觀數值。