“華南五虎”之一合生創(chuàng)展(00754.HK)業(yè)績逆勢穩(wěn)步增長。

8月11日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司(00754.HK)發(fā)布了2020年前7個月銷售數(shù)據(jù)。期內(nèi)，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約155.23億，同比增長約20.7%。

近年來，合生創(chuàng)展通過引入優(yōu)質(zhì)同行共同開發(fā)尋找利潤新增長點(diǎn)。今年7月，合生創(chuàng)展將在分鐘寺地塊引入世茂房地產(chǎn)，除了世茂集團(tuán)，金茂集團(tuán)也加入分鐘寺地塊開發(fā)。

長江商報(bào)記者注意到，在推動企業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略規(guī)劃上，合生創(chuàng)展構(gòu)建起住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)投資等四大板塊全產(chǎn)業(yè)鏈。今年3月，合生創(chuàng)展在地產(chǎn)+醫(yī)療領(lǐng)域的布局再進(jìn)一步，旗下高端項(xiàng)目縵合·北京與領(lǐng)創(chuàng)醫(yī)療簽約合作，打造差異化高端地產(chǎn)項(xiàng)目;以及此前合生電競城落地曹妃甸，試水地產(chǎn)+電競產(chǎn)業(yè)。

營收利潤穩(wěn)步增長

合生創(chuàng)展，1992年成立，在2004年成為了百億級房企。2017年，合生創(chuàng)展定下了“2020年800億元，每年保持30%-50%的增長率”的復(fù)興計(jì)劃，公司開始加快開發(fā)節(jié)奏，之后銷售額逐步攀升。2017-2019年，其銷售額同比增幅依次為13.9%、62.3%、42%。

2019年合生創(chuàng)展創(chuàng)造了歷史最好成績,且首次沖破200億元的大關(guān)。年報(bào)顯示，2019年，合生創(chuàng)展累計(jì)完成合約銷售金額212.58億元，相較上年同期同比增長42%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額186.01億港元，同比增長39.92%;股權(quán)持有人應(yīng)占溢利94.86億港元，同比增長64.25%;核心利潤32.3億港元，同比增長40.25%。營收、利潤增幅均創(chuàng)下歷年新高。

由于踐行“多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式，合生創(chuàng)展最大限度的獲取了土地升值帶來的收益，并實(shí)現(xiàn)了高利潤率，毛利率自2004年起長期保持在30%以上，成為“悶聲賺錢”的房企代表。

今年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為約130.14億元，同比上升14.6%，其中物業(yè)合約銷售約125.25億元，同比上升13.4%。對應(yīng)合約銷售面積為約78.73萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米15909元。

8月11日，合生創(chuàng)展發(fā)布了截至2020年7月31日止7個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2020年1月-7月，合生創(chuàng)展總合約銷售金額為約人民幣155.23億元，較2019年同期約人民幣128.64億元同比上升20.7%。

此前，該集團(tuán)曾公告稱，因上市證券投資未變現(xiàn)收益大幅增加超過20億港元，預(yù)計(jì)上半年該集團(tuán)綜合溢利將實(shí)現(xiàn)60%的增長。

財(cái)務(wù)方面，不盲從擴(kuò)張的合生創(chuàng)展，負(fù)債率目前保持在60%上下，在整個房企中處于中低水平。截至2019年末，合生創(chuàng)展資產(chǎn)凈負(fù)債率僅65.7%，同比下降近3.88%;2019年經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為30.9億港元;而2019年合生創(chuàng)展持有現(xiàn)金約141億，短期負(fù)債約127億，持有現(xiàn)金足以覆蓋短債。

深耕一線及舊改項(xiàng)目

合生創(chuàng)展近年加速擴(kuò)儲。僅在去年下半年，合生創(chuàng)展耗資約74億元，在北京、廣州、廊坊、蘇州、江門等城市頻頻落子，其中包括與金茂聯(lián)合體拿下的北京石榴莊地塊。今年5月，合生創(chuàng)展以180億于北京分鐘寺連下三地，完成了集團(tuán)在京“環(huán)三環(huán)”的布局。

遵循“多囤地，低周轉(zhuǎn)”的合生創(chuàng)展土地儲備十分豐沛。2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展土地儲備達(dá)3111萬平方米，同比上漲6.5%，在過去數(shù)年，其土儲規(guī)模一直保持在2000萬平方米以上。

作為老牌京城房企，合生創(chuàng)展的拿地策略一直是深耕一線城市。截至2019年末，合生創(chuàng)展僅一線城市北上廣土儲面積便達(dá)到1745萬平方米，其中住宅面積達(dá)到1094萬平方米。

在舊改項(xiàng)目上，合生創(chuàng)展也頻頻出手。2019年4月，合生創(chuàng)展與廣州市海珠區(qū)鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，簽署鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協(xié)議，項(xiàng)目的總占地面積高達(dá)107.69公頃，現(xiàn)狀建筑量約330萬平方米。2019年9月16日，合生創(chuàng)展正式成為番禺新基村舊改合作企業(yè)，投資總額達(dá)29億元，總用地面積為24.71公頃。

公開資料顯示，合生創(chuàng)展在廣州地區(qū)擁有超10個城市更新項(xiàng)目，包括海珠前進(jìn)路項(xiàng)目、康樂村、鷺江村、番禺新基村等土地儲備。

強(qiáng)大的土地儲備為合生創(chuàng)展的多元化轉(zhuǎn)型提供了強(qiáng)大的動力。合生創(chuàng)展不再局限于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展多元化發(fā)展，形成了以地產(chǎn)開發(fā)為核心，在住宅、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)投資和物業(yè)管理等泛地產(chǎn)領(lǐng)域均有涉足的多元化產(chǎn)業(yè)版圖。今年3月，合生創(chuàng)展在地產(chǎn)+醫(yī)療領(lǐng)域的布局再進(jìn)一步，旗下高端項(xiàng)目縵合·北京與領(lǐng)創(chuàng)醫(yī)療簽約合作，打造差異化高端地產(chǎn)項(xiàng)目;以及此前合生電競城落地曹妃甸，試水地產(chǎn)+電競產(chǎn)業(yè)。