從“毅德”轉變到粵港灣，粵港灣控股(01396.HK)逐漸撕掉商貿物流開發(fā)運營的標簽，成長為多元化發(fā)展集團。

9月16日，粵港灣控股公告以5800萬元收購深圳鹽田沙頭角舊改項目。這是其在城市更新布局上的又一力舉。此前，虎門項目的城市更新方案已經(jīng)提交給東莞市自然資源局審批，預計2020年11月可獲得最終批準。

在多元化轉型之路上，粵港灣控股以產(chǎn)業(yè)引領多元化板塊整體發(fā)展。原“毅德”品牌繼續(xù)發(fā)展商貿物流產(chǎn)業(yè)，“粵港灣”品牌拓展住宅、城市更新、文旅康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。

粵港灣控股集團總裁楊三明表示，基于公司發(fā)展的規(guī)模，商貿物流只是原有的核心IP，真正發(fā)力是在城更新、文旅、康養(yǎng)、科技智能制造等板塊內容。簡而言之，粵港灣控股的商貿物流板塊作用會慢慢地弱化，戰(zhàn)略核心正在轉變。

清晰的戰(zhàn)略方向也助推了業(yè)績的增長，今年上半年，公司收入和利潤分別約為7.33億元、9580萬元，分別增加15.7%及839.2%。

引入戰(zhàn)略股東發(fā)展產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢

粵港灣控股2013年于香港上市，一直是全國領先的商貿物流開發(fā)運營商。

公司是最早做商貿物流產(chǎn)業(yè)的一批企業(yè)，享受到了時代發(fā)展的紅利，所開發(fā)運營的大型商貿物流中心數(shù)量、總建筑面積、土地儲備量均居同行業(yè)前列。

截至2020年6月30日，粵港灣控股土地儲備約760萬平方米，物業(yè)管理面積約600萬平方米，商業(yè)運營管理面積約450萬平方米。在疫情影響的背景下，公司所運營商業(yè)項目于本期內的開門率仍然取得良好勢頭、逆勢提升約10%。

不過隨著城市化進程的推進，商貿物流產(chǎn)業(yè)在商業(yè)模式、項目布局等方面的局限性也逐漸凸顯。為破解發(fā)展中的局限，粵港灣控股積極引入戰(zhàn)略股東。去年9月，公司引入由客天下國際、瑞信海德集團合資成立的中國粵港灣區(qū)控股有限公司。目前該公司持股58.67%，為第一大股東。

粵港灣控股集團總裁楊三明稱，協(xié)同共享戰(zhàn)略新股東背后雄厚的資本、豐富成熟的文旅康養(yǎng)和城市更新產(chǎn)業(yè)資源、“生態(tài)+文化+產(chǎn)業(yè)+社區(qū)”運營經(jīng)驗，可以為粵港灣控股做戰(zhàn)略資源儲備，助力創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，以便實現(xiàn)更大突破。

9月16日，粵港灣控股發(fā)布公告宣布，公司間接全資附屬公司中寶港灣置地有限公司(潛在買方)與潛在賣方就深圳城市更新項目的潛在收購事項訂立正式協(xié)議。標的為目標公司全部已發(fā)行成本，總代價約為人民幣5800萬元。

據(jù)悉，目標公司為深圳市中鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司現(xiàn)時控制和跟進位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道北部的山泉小區(qū)城市更新單元項目。

公司稱，目標公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、顧問及投資。目標公司及目標項目位于大灣區(qū)的深圳市，并提供了城市更新項目的發(fā)展機會，符合公司著力在大灣區(qū)發(fā)掘城市更新項目的最新業(yè)務戰(zhàn)略。

值得一提的是，公司虎門項目的城市更新方案已經(jīng)提交給東莞市自然資源局審批，預計2020年11月可獲得最終批準，并預計2020年12月可簽署《土地出讓合同》，完成該項目的確權?；㈤T項目預計容積率2.76，計容建筑面積約8萬平方米，總建筑面積約12萬平方米。

以產(chǎn)業(yè)引領多元化板塊整體發(fā)展

“中國領先的大型商貿物流中心開發(fā)商及運營商”是粵港灣控股的標簽，在行業(yè)多元變化的當下，粵港灣控股試圖打破這種標簽，以產(chǎn)業(yè)引領多元化板塊整體發(fā)展。

多元化發(fā)展首先體現(xiàn)在更名上，今年8月，公司更名為“粵港灣控股有限公司”。并實行“粵港灣”+“毅德”雙品牌運作，“毅德”品牌繼續(xù)發(fā)展商貿物流產(chǎn)業(yè)，“粵港灣”品牌聚焦大灣區(qū)，積極拓展精工住宅、城市更新、文旅康養(yǎng)、科創(chuàng)小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)。

此外，新名稱寓意立足于大灣區(qū)。根據(jù)透露，基于原有的城市區(qū)域布局，目前粵港灣控股已形成“1+3+N”的戰(zhàn)略布局：以大灣區(qū)為總部基地和戰(zhàn)略價值高地，重點深耕大灣區(qū)輻射的“贛湘桂”三大區(qū)域，并精選發(fā)展環(huán)渤海、長三角區(qū)域、中部區(qū)域、西部區(qū)域和山東區(qū)域的潛力城市。

粵港灣控股認為，更名可以更深層次地融入大灣區(qū)發(fā)展，更好展現(xiàn)集團戰(zhàn)略轉型和產(chǎn)業(yè)升級，凸顯企業(yè)全新發(fā)展理念和形象，以“產(chǎn)業(yè)引領”為發(fā)展理念，注重產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)、導入、運營的科學性，積極整合科創(chuàng)、文旅康養(yǎng)、商貿物流等多元化產(chǎn)業(yè)資源，以灣區(qū)城市更新為主，形成“城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、居住社區(qū)、商業(yè)服務”等多個業(yè)務模式。

戰(zhàn)略轉型下，業(yè)績實現(xiàn)增長。2020年中期業(yè)績公告顯示，期內，粵港灣控股收入及毛利分別約為7.33億元及3.59億元，分別增加15.7%及40.0%。期內利潤及每股基本盈利分別為9580萬元及2.5分，分別增加839.2%及525.0%。