9月19日，招商蛇口(001979.SZ)在華中區域落地運營的首個養老項目——武漢招商觀頤之家在漢陽區開業。這是公司自有團隊運營的首個中高端項目，首發“六頤”康養服務體系，為招商蛇口打造可復制的養老商業模式。

隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。長江商報記者注意到，當前已有40多家房企布局養老市場，加速搶灘養老市場并打造多條產品線，探索可持續盈利模式。

養老市場前景被看好表明中國養老市場潛力巨大。據測算，至2020年養老市場將迎來5萬億元的市場空間。

多元化業務布局助推業績增長，數據顯示，截至今年8月底，招商蛇口累計實現簽約銷售面積711.86萬平方米，累計銷售金額已超1603.75億元，同比增加15.72%。規模穩居房企TOP10之列。

華中區域首個養老項目落地

據悉，武漢招商觀頤之家是招商蛇口自有團隊運營的首個中高端項目，位于漢陽墨水湖畔，園區總建筑面積6300平方米，設有75間品質居室及176張床位，提供專業級失能失智照護體系。

武漢招商觀頤之家開業是招商蛇口在養老業務領域探索的又一戰略性布局。目前招商蛇口養老業務在全國布局，已進駐四個城市，其中招商觀頤之家·蛇口頤養中心、廣州番禺國際康復頤養中心已于2018年開業，杭州頤養中心已進入籌開階段。

除了持續投入，招商蛇口也通過出售相關資產獲益。9月13日，招商蛇口旗下的招商廣州與仁和養投就廣州金山谷創意園區項目達成部分房產整體購買意向，招商廣州擬將其開發的金山谷創業園共計6棟建筑物整體出售給仁和養投，交易金額為5.27億元。

資料顯示，仁和養投于2019年3月5日成立，主要負責養老社區的投資、建設、運營及管理，重點發展以持續照料型養老社區(CCRC)為主的養老產品線，健全社會保障體系，創新養老保險產品服務，為老年群體提供更優質的養老服務。

事實上，隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。近年來，養老產業前景被市場看好，40多家房企已涉足該領域，加速搶灘養老市場并打造多條產品線，探索可持續盈利模式。

隨著我國的老齡化人口不斷增加，養老金融服務的市場發展空間也不斷擴展，中國養老市場潛力巨大。聯合國數據顯示，到2025年，中國超過60歲的老年人口數量將突破3億，到2050年，這個數字將達到5億。至2020年養老市場將迎來5萬億元的市場空間。

聚焦核心城市群拿地追求高質量增長

布局養老市場是招商蛇口多元化業務發展之一，也是其投資拿地的關鍵。

上半年，招商蛇口憑借綜合發展能力、一城一策的城市深耕積累，陸續獲取了成都天府新區項目、西安港務區、南通崇川區濱江項目、寧波鄞州區百丈街道項目等優質項目，取得新的突破。

從布局來看，招商蛇口近年來一直將長三角地區作為重點發展區域。在2019年新增的79個項目中可以看到，近四成位于該區域。其去年在華東區域實現營收超202億元，占比20.7%，僅次于大本營深圳區域。

2020年半年報顯示，招商蛇口通過招拍掛、收購等手段，新增土地面積252.86萬平方米，總計容建面660.09萬平方米，同比增長72%，總地價635億元，拿地額占同期銷售額的57.4%，較2019年底增長12個百分點。其中權益地價405.57億元，權益占比64%，相比2019年底的增長11個百分點，拿地強度增大且拿地權益占比上行。截至6月底，招商蛇口擬開發產品中的土地儲備面積為435.63萬平方米，土地儲備金為209.3億元。

國泰君安認為，招商蛇口上半年實際銷售情況良好，在龍頭企業中表現極為優異，這無疑得益于公司的戰略布局、產品力等自身因素。公司上半年拿地積極，前海土地整備也有進展，當前環境下杠桿率低優勢明顯，未來公司逆勢增長可期。

招商蛇口追求“高質量”綜合發展。其董事長許永軍在2019年度業績發布會暨投資者交流會上回答投資者提問時就表示：“公司追求‘質量、效益、規模’的均衡，要做有質量、有效益的規模。”