封堵炒房獲利空間，滿足無房家庭自住購房需求

杭州樓市調控再升級

1月27日起，杭州市住保房管局發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)正式實施。《通知》對前期政策在多個方面打了補丁。業內人士認為，總體上看，新政策有利于封堵炒房獲利空間，進一步滿足無房家庭的自住購房需求。

《通知》規定，落戶杭州未滿5年的，限購1套住房。此前，外地人一落戶杭州，只要是已婚的，即可購買2套住房，這無異于給一些外地人來杭炒房提供了方便。去年媒體曾報道過深圳投資客現身杭州樓市，甚至還出現了專為外地人提供落戶、購房一條龍服務的公司。

之前，很多投資客通過將自己名下的房產贈與親屬這個捷徑獲得房票，今后這條路也基本上走到頭。《通知》規定贈與人須滿3年方可獲得購房資格。而且，被贈與人必須擁有購房資格，操作的難度進一步加大。

人才無房家庭優先搖號政策，也在一片爭議聲中迎來了較大調整。此前人才的“無房家庭”認定標準是名下無房即可，一些高層次人才通過贈與或者出售名下房產的方式，順利獲得“人才無房家庭”的資格，優先搖號。在這次新政中，規定了今后高層次人才在轉讓房產后，須無房狀態滿3年才被認定為“無房家庭”，有利于遏制人才炒房現象。

《通知》對火爆紅盤限售的起算時間也做了調整。同樣是限售5年，此前是從網簽日起算，而新政規定從不動產證登記日起算。由于新盤從預售到辦證往往需要兩三年甚至更長時間，這就意味著紅盤從買進到賣出，至少需要等上七八年時間。除了紅盤，中簽率低于10%的樓盤也將納入限售5年的范圍。鑒于目前中簽率低于10%的樓盤不在少數，這一舉措將有利于市場降溫，將對樓盤報名人數產生較為明顯的影響，讓炒房客因資金沉淀時間過長而放棄。

除了打擊炒房客，《通知》還放寬了對普通無房家庭的認定標準。新政規定，如果是在2018年4月4日之后轉讓住房的，無房記錄滿3年即可被認定為“無房家庭”。

二手房方面，新政策對增值稅免征政策的年限由2年調整為5年，意味著不少未滿5年的二手房會增加5.3%的稅費，近期價格大漲的次新房受到的影響首當其沖。(記者鄒倜然)