7月，畢業季到來，房屋租賃成了畢業生們步入社會面臨的首個問題。杭小微梳理了住房租賃市場風險，幫助大家在住房租賃市場上密切保護切身利益。

租房有風險，牢記這四招

選擇規范經營租賃機構

租客在選擇租房機構時，通過杭州市住房租賃監管服務平臺(http://zl.hzfc.gov.cn)查看住房租賃從業企業是否在行政主管部門開戶備案，核實擬租房源是否真實可靠，了解企業房源掛牌量、簽約量等情況。

還可以通過市場監管部門了解從業企業是否被列入經營異常名錄、是否存在嚴重違法失信情況，從而擇優選擇經營規范、信用良好、知名度高的規模化、專業化住房租賃機構。

警惕不正常租金的誘惑

租客不要受低租金誘惑，房東切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通過市租賃平臺等正規渠道多方了解周邊租賃房屋租金價格水平，對租金保持合理預期，切勿貪圖便宜。

此外，租賃雙方當事人在確定租金的同時，應將其他需要支付的事項及計費標準、支付方式一并寫入合同。

謹慎選擇“租金貸”產品

“租金貸”是住房租賃金融市場的產品，租客簽訂租賃合同時需特別留意有無“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現逾期失信等風險。

需要辦理“租金貸”產品時，要選擇信譽良好、規模較大的貸款平臺，并仔細閱讀貸款合同內容。

遠離租賃合同簽訂陷阱

簽訂租房合同時應嚴格審查租賃合同，務必充分理解合同內容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害，建議使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本。尤其在租金支付上，盡可能約定按月或按季的支付租金方式，警惕一次性預付長期租金，避免因住房租賃從業企業經營問題遭受經濟損失。

應屆畢業生有租房補貼可領取

日前，對在杭州市無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優惠政策，市、區縣(市)各單位新引進的應屆全日制本科(含)以上大學畢業生，杭州給予每年1萬元租房補貼，可發放三年，期滿后收入低于城鎮居民人均可支配收入的，可繼續享受，最長不超過三年。

誰可以申請?

全球本科及以上學歷應屆畢業生，國內高校應屆畢業生學習形式應為全日制，國(境)外高校應屆畢業生學歷學位需經國家教育部留服中心認證。

畢業時間在2020年 2月24日(含)之后，申請時限內在我市用人單位就業或自主創業，按規定繳納社會保險。申請家庭在杭無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等租房優惠政策。

用人單位需符合什么條件

企業：稅務登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉稅(增值稅、消費稅)的各類企業。

行政事業單位：市本級所屬或區、縣(市)所屬行政事業單位(包含體制上實行雙重管理，在我市各級機構編制部門辦理登記發證手續的行政事業單位)。

其他用人單位：發證機關為市級或區、縣(市)級政府管理部門的社會團體、民辦非企業、基金會等。

補貼發放多少次?

租房補貼首次發放后，申請人繼續繳納社會保險每滿12個月(含)可提交1次補貼續發申請，補貼續發不超過2次。

申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的可續發補貼不超過5次。

申請期限是多久?

首次申請時限為畢業后一年內。續發申請時限為補貼首次發放之后三年內。申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的，續發申請時限為補貼首次發放之后六年內。

申請日期認定，以用人單位在“親清在線”或“杭州人才碼”上提交時間為準。

畢業時間認定，國內高校應屆畢業生以學歷證書上載明的畢業時間為準,國(境)外高校畢業生以教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明的畢業時間為準。學歷證書或教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明具體年月日的,以載明的日期為準，僅載明畢業年月的,畢業時間以當月最后一天認定。

怎么申請?

申請人向所在用人單位提交材料,用人單位對材料的真實性進行核實后, 登錄“親清在線”進行網上申報。系統自動比對審核通過后，向申請人的銀行卡或支付寶撥付資金。

申請人也可通過“杭州人才碼”2.0版(“大學生青荷碼”)申請。新引進應屆大學畢業生在申領“杭州人才碼”2.0版(“大學生青荷碼”)時，需填報姓名、身份證號、手機號碼等基礎數據, 系統自動進行身份判定和信息審核。

申請人屬于勞務派遣人員的，由實際用工單位進行審核申報。實際用工單位與勞務派遣公司簽訂的有效期內勞務派遣合同以及申請人勞務派遣合同由實際用工單位留存備查。